Køb feriebolig i Alanya til udlejning: sådan maksimerer du afkastet

Hvorfor Alanya er en fremragende lokation for lejeindtægter

Alanya på Tyrkiets sydkyst er blandt de mest interessante steder, hvis du vil skabe indtægter via udlejning af ejendom. Byen har en stærk turistøkonomi, et stort internationalt miljø og et prisniveau, der stadig gør det muligt at komme fornuftigt ind på markedet. Det giver gode muligheder både for ferieudlejning og langtidsleje.

• Udlejning hele året takket være turisme og mildt klima

Mange kystbyer falder ned i tempo om vinteren, men Alanya holder sig levende året rundt. Klimaet er behageligt, infrastrukturen er velfungerende, og byen tiltrækker både feriegæster og folk, der bliver i længere perioder. For dig som ejer betyder det, at indtjeningen ikke behøver at være begrænset til sommeren.

Boliger tæt på stranden, i centrum eller med udsigt til havet ligger typisk højt på lejernes ønskeliste. En velplaceret lejlighed eller villa kan udlejes i store dele af året og give en mere stabil huslejeindtægt.

• Ofte lavere indgangspris end andre middelhavsdestinationer

Sammenlignet med andre kendte middelhavsområder som Antalya, Bodrum og Fethiye oplever mange købere, at Alanya stadig har en mere tilgængelig prisklasse. Selvom byen udvikler sig hurtigt, og udlejning er udbredt, ligger prisniveauet i flere områder fortsat lavere end i de mest eksklusive markeder.

Det skyldes bl.a., at Alanya kom senere i gang med den store investeringsbølge end enkelte andre byer, så jordpriserne lå lavere i en længere periode. Markedet er samtidig bredere, fordi der ikke er samme koncentration af rendyrkede luksusprojekter som fx i Bodrum eller Kalkan, hvilket ofte giver mere prisbalance. Dertil kommer, at der stadig udvikles nye områder, og at udbuddet derfor kan følge med efterspørgslen i flere zoner.

• Efterspørgslen drives også af udlændinge, expats og digitale nomader

Udlejningsmarkedet i Alanya er blevet mere varieret de seneste år. Det er ikke længere kun klassisk strandferie fra uge til uge – flere udlændinge lejer nu bolig i måneder eller år ad gangen, og byen bruges i stigende grad som base for fjernarbejde. Et vigtigt trækplaster er de relativt lave leveomkostninger. Sammenlignet med Antalya, Istanbul og mange europæiske storbyer er daglige udgifter til fx dagligvarer, transport og bolig ofte lavere.

Alanya er samtidig praktisk at bo i over længere tid: moderne hospitaler (både offentlige og private), internationale skoler, sprogkurser, sportsklubber og store indkøbscentre gør hverdagen nem. For fjernarbejdere er stabil internetforbindelse, coworking-miljøer og rolige boligområder en klar fordel. Møblerede 1+1-lejligheder tæt på centrum eller stranden er særligt attraktive. Læg dertil et etableret expat-miljø (bl.a. russere, ukrainere, tyskere, briter, iranere m.fl.) samt et trygt og behageligt byliv med parker, promenader og grønne omgivelser året rundt.

Korttids- og langtidsudlejning i Alanya

Når du vælger udlejningsstrategi, handler det ikke kun om afkast. Du bør også tage højde for lovgivning, praktisk drift og hvor meget du selv vil være involveret. Alanya egner sig både til korttids- og langtidsudlejning, men modellerne fungerer forskelligt – og det er klogt at kende forskellene, før du køber.

Korttidsudlejning: Korttids ferieudlejning kan give høj indtjening i højsæsonen, især hvis boligen ligger rigtigt. Gode områder er bl.a. Mahmutlar, Kleopatra-stranden og centrum, hvor mange lejere vil kunne gå til caféer, markeder og stranden. Korttidsudlejning kræver dog:

• Juridisk tilladelse til korttidsudlejning
• En ejendomsadministrator eller lokal samarbejdspartner, der håndterer ind- og udflytning, rengøring og kontakt med gæster
• Annoncering på Airbnb, Booking.com m.fl. med dynamisk prisfastsættelse

Uden en klar drift og faste rutiner er det svært at ramme det forventede niveau af bookinger og indtjening. Og uden lokal administration kan korttidsudlejning hurtigt blive upraktisk – og i værste fald en risiko.

Langtidsudlejning: Langtidsleje (6–12 måneder eller mere) giver typisk mere ro og kræver mindre løbende håndtering. Du udlejer til én lejer ad gangen – ofte en familie eller expat – og modtager fast husleje. Lejer står som regel for forbrug og daglig brug/vedligeholdelse.

Det er en oplagt model for udenlandske ejere, der ikke selv bor i Tyrkiet. En lokal mægler kan hjælpe med at finde pålidelige lejere samt håndtere kontrakt, indflytning og formaliteter.

Selvom den løbende indtjening ofte er lavere end ved korttidsudlejning, er der typisk mindre slid på boligen og færre omkostninger til drift.

Kombination af begge modeller: Mange ejendomsejere vælger en fleksibel løsning:

• En studio-lejlighed kan udlejes pr. nat om sommeren og månedsvis om vinteren
• En 1+1 lejlighed kan lejes ud hele året for en stabil indtægt
• I blandede områder som Oba eller Tosmur kan du skifte mellem korttids- og langtidsleje efter behov

* Tip: Jo mindre tid du selv opholder dig i Tyrkiet, desto enklere bør strategien være. En pålidelig lokal administrator og fuld juridisk overensstemmelse er ofte det, der afgør, om udlejningen bliver en succes.

Juridiske krav til korttidsudlejning i Tyrkiet

Fra 2024 er korttidsudlejning (under 100 dage) reguleret af lov nr. 7464. De vigtigste regler omfatter:

• Licens fra Kultur- og Turismeministeriet er påkrævet
• Samtykke fra alle samejere i bygningen
• Et skilt med licensnummeret skal opsættes ved indgangen
• Alle gæster skal registreres, og sikkerhedskravene skal opfyldes

Overtrædelse af reglerne medfører bøder og forbud mod udlejningsaktivitet. Læs mere om reglerne for korttidsudlejning.

De bedste ejendomstyper til lejeindtægter i Alanya

Den rigtige ejendomstype afhænger af, om du går efter korttidsleje, langtidsleje eller en hybrid. Der findes ikke én løsning, der passer til alle: En bolig, der performer stærkt på ferieudlejning, er ikke altid lige så attraktiv for langtidslejere – og omvendt.

• Bedste ejendomme til korttidsudlejning

Til daglig eller ugelig udlejning er studio- og 1+1-lejligheder i områder, hvor turister kan gå til det meste, ofte de mest oplagte valg. Mahmutlar, Kleopatra-stranden, centrum, Tosmur og de nedre dele af Oba er blandt de kvarterer, der typisk klarer sig stærkt.

Her er der nem adgang til strand, caféer, butikker, markeder, apoteker og offentlig transport – præcis det, korttidsgæster forventer. I mange af disse områder holder efterspørgslen sig også pæn uden for højsæsonen.

For at lykkes med korttidssegmentet skal boligen være fuldt møbleret og indflytningsklar. Et funktionelt køkken, aircondition, wi-fi, vaskemaskine og solide basisfaciliteter er ikke længere ”ekstra” – det er standard. Gæster køber en oplevelse og en service, ikke kun fire vægge. Pool, fitness og reception kan hjælpe, men beliggenheden vejer stadig tungest. Selv en flot renoveret lejlighed kan få svært ved at skabe bookinger, hvis området mangler turistliv og nem adgang til alt det praktiske.

I det øvre prissegment kan villaer og rækkevillaer i resortlignende komplekser være meget rentable, især i områder som Avsallar, Kargıcak eller Türkler. Her kan få men gode bookinger give et solidt afkast. Til gengæld kræver det, at driften spiller: rengøring, ind- og udflytning, vedligeholdelse og løbende administration. Uden pålidelig lokal support kan en villa hurtigt gå fra at være en investering til at blive et projekt.

• Bedste ejendomme til langtidsudlejning

Langtidslejere er ofte familier, digitale nomader eller udlændinge med opholdstilladelse. Her er komfort i hverdagen vigtigere end ferie-faciliteter. Områder som Oba, Cikcilli, Kestel og de øvre dele af Tosmur er populære til langtidsophold på grund af nærhed til skoler, hospitaler, supermarkeder og transport.

Boliger, der typisk fungerer bedst til langtidsleje, er 2+1 eller større med gode planløsninger, åbent eller lukket køkken, gerne to badeværelser og praktisk opbevaring. Indretningen bør være enkel, lys og nem at holde. Elevator, parkering, sikkerhed og velholdte fællesarealer er klare plusser. En aktiv og ordentlig ejendomsadministration i komplekset kan desuden være afgørende for, om en lejer siger ja.

Møblerede lejligheder tæt på internationale skoler eller privathospitaler er ofte efterspurgt blandt familier, der lige er flyttet til området, samt medarbejdere ved disse institutioner.

Lejeafkast og forventet ROI i Alanya

Sæsonbestemte belægningsmønstre

• Højsæson (maj–oktober): Belægning kan nå op omkring 90 %, især for ejendomme tæt ved stranden
• Lavsæson (november–marts): Efterspørgslen holdes ofte oppe af expats, digitale nomader og pensionister

Ved langtidsudlejning er indtjeningen typisk mere jævn, men der kan stadig være mindre udsving, fx omkring skolestart og perioder med højere tilflytning.

Faktorer, der påvirker rentabiliteten

Korttidsudlejning kan give høje bruttoindtægter, men udgifterne fylder ofte mere, end mange forventer:

• Gebyrer til rengøring og administration
• Forbrugsmaterialer og løbende reparationer
• Provisioner til onlineplatforme

Alt efter setup kan det reducere nettoafkastet med op til 35 %.

Langtidsudlejning er ofte mere omkostningseffektivt. Med færre skift, mindre drift og en stabil lejer får du som regel et mere forudsigeligt nettoafkast – selv om månedshuslejen kan ligge lavere.

Typiske forventninger til ROI

• Korttidsudlejning: Høj indtjening i højsæsonen, især for veladministrerede 1+1-enheder tæt på stranden
• Langtidsudlejning: Stabil årlig indtægt fra 2+1-lejligheder i gode boligområder
• Hybrid strategi: En praktisk balance – korttidsudlejning om sommeren og mellemlange aftaler om vinteren

Vil du maksimere dit afkast (ROI), bør du matche ejendomstype og beliggenhed med den udlejningsmodel, du realistisk kan drifte – enten selv eller via lokal administration.

Afsluttende overvejelser...

Køb af en udlejningsejendom i Alanya kan være en stærk investering, når det bliver gjort rigtigt. Uanset om du går efter en stabil, langsigtet husleje eller et højt afkast i højsæsonen, har Alanya et solidt udlejningspotentiale.

Hos TERRA Real Estate^® hjælper vi internationale købere med at finde en bolig, der passer til deres mål – og vi kan også guide dig gennem den praktiske og juridiske købsproces samt arrangere fremvisninger på stedet. Se boliger til salg i Alanya, eller kontakt vores team, hvis du ønsker professionel rådgivning om udlejning og drift.

Relaterede artikler:

• De bedste områder til boligkøb i Alanya
• Guide til køb af bolig i Alanya
• Investering i ejendom i Alanya – komplet guide
• Hvorfor internationale købere vælger luksusejendomme i Alanya

TERRA Real Estate^® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium. Vi er desuden medlem af AIPP og er flere gange blevet anerkendt ved European Property Awards som Best Real Estate Agency in Turkey.