English 
Français 
Deutsch 
Türkçe 
Svenska 
Norsk 
Dansk 
Suomi 
Русский 
Polski 
Dlaczego Alanya jest świetną lokalizacją do zarabiania na wynajmie
Alanya, położona na południowym wybrzeżu Turcji, jest jednym z najlepszych miejsc do generowania dochodów z wynajmu nieruchomości w Turcji. Dzięki silnej atrakcyjności turystycznej, przystępnym cenom nieruchomości i międzynarodowej atmosferze, Alanya oferuje doskonałe możliwości zarówno wynajmu wakacyjnego, jak i długoterminowego.
- Całoroczny popyt na wynajem napędzany przez turystykę
W przeciwieństwie do wielu nadmorskich miasteczek, które zwalniają zimą, Alanya pozostaje aktywna przez cały rok. Jej łagodny klimat, piękne plaże i nowoczesna infrastruktura przyciągają turystów i długoterminowych gości nawet poza sezonem. Oznacza to, że możesz zarabiać na wynajmie nie tylko w miesiącach letnich.
Domy wakacyjne blisko plaży, w centrum miasta lub z widokiem na morze są szczególnie popularne. Dobrze zlokalizowane apartamenty i wille można wynająć na kilka miesięcy w roku, co pomaga właścicielom osiągać stały dochód z wynajmu.
- Niższe ceny nieruchomości w porównaniu do innych miast śródziemnomorskich
W porównaniu do innych popularnych śródziemnomorskich destynacji, takich jak Antalya, Bodrum czy Fethiye, Alanya oferuje inwestorom znacznie bardziej przystępny punkt wejścia. Pomimo szybkiego rozwoju miast i wysokiej płynności czynszów, ceny nieruchomości za metr kwadratowy pozostają niższe.
Wyjaśnia to kilka czynników: Alanya weszła w fazę aktywnych inwestycji później niż inne miasta, co pozwoliło deweloperom nabywać grunty po niższych cenach i sprzyjało konkurencji, zanim koszty wzrosły. Gęstość zabudowy luksusowej jest również niższa niż w miejscach takich jak Bodrum czy Kalkan, co daje rynkowi więcej przestrzeni do oddychania i pomaga utrzymać średnie ceny na stabilnym poziomie. Ponadto wiele niezabudowanych działek pozostaje, szczególnie w powstających dzielnicach, co pomaga zrównoważyć podaż i popyt oraz zapobiega przegrzaniu.
- Duże zapotrzebowanie wśród zagranicznych najemców i cyfrowych nomadów
W ostatnich latach rynek wynajmu w Alanyi znacznie się zdywersyfikował. Nie chodzi już tylko o cotygodniowych turystów plażowych — coraz większy udział stanowią obcokrajowcy wynajmujący nieruchomości na miesiące, a nawet lata, a także cyfrowi nomadzi, którzy wybierają miasto jako bazę do pracy zdalnej. To, co przyciąga te grupy, to przystępne koszty utrzymania w Alanyi. W porównaniu z Antalyą, Stambułem czy miastami europejskimi, codzienne wydatki, artykuły spożywcze, media, transport i czynsz są tutaj niższe. Alanya wspiera również długoterminowe życie dzięki pełnej gamie miejskiej infrastruktury: nowoczesnym publicznym i prywatnym szpitalom, międzynarodowym szkołom, kursom językowym, klubom sportowym i centrom handlowym.
Równie ważna jest kompatybilność Alanyi z pracą zdalną. Miasto oferuje stabilny internet światłowodowy, przestrzenie coworkingowe i ciche dzielnice mieszkalne - wszystko idealne dla osób pracujących z domu. Umeblowane apartamenty z 1 sypialnią, blisko centrum lub plaży, są szczególnie popularne wśród profesjonalistów pracujących zdalnie. Dodajmy do tego dobrze rozwiniętą społeczność ekspatów - Rosjan, Ukraińców, Niemców, Brytyjczyków, Irańczyków. Alanya oferuje również bezpieczne i przyjemne środowisko życia: ciche dzielnice, zadbane parki i promenady, łagodny klimat i zieleń przez cały rok, co jest atrakcyjne dla osób przeprowadzających się z dużych miast lub chłodniejszych klimatów.
Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy w Alanyi
Wybór strategii wynajmu nie jest tylko kwestią zysku. W rzeczywistości inwestorzy muszą wziąć pod uwagę szereg czynników — od ograniczeń prawnych po to, jak bardzo chcą być zaangażowani w codzienne zarządzanie. Alanya oferuje możliwości zarówno dla krótkoterminowych, jak i długoterminowych opcji wynajmu, ale każdy z nich ma swoje własne cechy, które należy zrozumieć przed dokonaniem zakupu.
Wynajem krótkoterminowy: wynajem krótkoterminowy może przynieść wysoki dochód w ciągu zaledwie kilku miesięcy letnich. Idealne lokalizacje to Mahmutlar, Cleopatra Beach i City Center. W tych obszarach najemcy szukają dostępu do kawiarni, rynków i plaży, do którego można dojść pieszo. Jednak wynajem krótkoterminowy wymaga:
- Zezwolenie prawne na wynajem krótkoterminowy
- Zarządca obiektu lub lokalny partner, który zajmuje się zameldowaniem, sprzątaniem i komunikacją z gośćmi;
- Oferty na Airbnb, Booking.com itp. z dynamicznymi cenami
Bez systemu nieruchomość nie wygeneruje oczekiwanego dochodu. Jeśli nie ma lokalnego zarządzania, krótkoterminowy wynajem może szybko stać się ryzykowny.
Wynajem długoterminowy: Wynajem długoterminowy (6–12 miesięcy lub dłużej) zapewnia stabilność i mniej pracy fizycznej. Wynajmujesz jednemu najemcy, często rodzinie lub ekspatriantowi, i otrzymujesz stały dochód. Najemcy zazwyczaj pokrywają koszty mediów i codziennej konserwacji.
To idealne rozwiązanie dla zagranicznych właścicieli nieruchomości, którzy nie mieszkają w Turcji. Lokalny agent może pomóc znaleźć wiarygodnych najemców i zająć się dokumentacją.
Choć długoterminowe zyski są zazwyczaj niższe, nieruchomość zużywa się mniej.
Łączenie obu modeli : Wielu właścicieli stosuje elastyczną strategię wynajmu:
- Studio można wynająć na noc latem i na miesiąc zimą
- Mieszkanie dwupokojowe można wynająć na cały rok, aby mieć stały dochód
- W obszarach o mieszanym przeznaczeniu, takich jak Oba lub Tosmur, możesz w razie potrzeby zmieniać wynajem krótkoterminowy i długoterminowy
* Wskazówka: Im mniej czasu spędzasz w Turcji, tym prostsza powinna być Twoja strategia. Niezawodny lokalny agent nieruchomości i zgodność z prawem są kluczem do sukcesu.
Wymagania prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Turcji
Od 2024 r. krótkoterminowy wynajem (poniżej 100 dni) reguluje ustawa nr 7464. Główne zasady obejmują:
- Wymagana jest licencja Ministerstwa Kultury i Turystyki
- Zgoda wszystkich współwłaścicieli budynku
- Przy wejściu należy umieścić tabliczkę z numerem licencji
- Wszyscy goście muszą być zarejestrowani i muszą być spełnione normy bezpieczeństwa
Naruszenie tych zasad skutkuje grzywnami i zakazem wynajmu. Przeczytaj więcej o przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego .
Jakie są najlepsze nieruchomości, które dadzą zarobić na wynajmie w Alanyi?
Wybór odpowiedniego typu nieruchomości w Alanyi zależy od Twojej strategii wynajmu — krótkoterminowej, długoterminowej lub hybrydowej. Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Nieruchomość, która dobrze sprawdza się w przypadku turystów, może nie odpowiadać najemcom długoterminowym i odwrotnie.
- Najlepsze nieruchomości na wynajem krótkoterminowy
W przypadku wynajmu dziennego lub tygodniowego najskuteczniejszymi opcjami są apartamenty 1+1 lub kawalerki w obszarach, w których turyści mogą dojść wszędzie pieszo. Mahmutlar, Cleopatra Beach, Centrum, Tosmur, Oba (niższe części) to najlepiej prosperujące dzielnice.
Obszary te mają łatwy dostęp do plaży, kawiarni, sklepów, targowisk, aptek i transportu publicznego, co jest niezbędne dla gości krótkoterminowych. Popyt w tych strefach pozostaje stały nawet poza sezonem.
Aby odnieść sukces w tym segmencie, Twój apartament musi być w pełni umeblowany i gotowy do użytku. Dobrze wyposażona kuchnia, klimatyzacja, Wi-Fi, pralka i inne podstawowe udogodnienia nie są opcjonalne — są oczekiwane. Goście postrzegają te wynajmy nie jako domy, ale jako usługi. Podczas gdy dodatki, takie jak baseny, centra fitness lub recepcja mogą być atrakcyjne, najważniejszym czynnikiem jest nadal lokalizacja. Pięknie odnowione mieszkanie nie wygeneruje rezerwacji, jeśli znajduje się w obszarze bez infrastruktury turystycznej lub regularnego przepływu gości.
W segmencie premium wille i domy szeregowe w kompleksach w stylu kurortu mogą być bardzo dochodowe, szczególnie w takich obszarach jak Avsallar, Kargıcak lub Türkler. Te nieruchomości często dobrze zarabiają przy zaledwie kilku miesięcznych rezerwacjach, ale wymagają niezawodnych operacji — sprzątania, meldowania gości, konserwacji i ogólnego zarządzania nieruchomością. Bez godnego zaufania profesjonalnego wsparcia willa może łatwo zmienić się z atutu w utrapienie.
- Najlepsze nieruchomości na wynajem długoterminowy
Najemcami długoterminowymi są zazwyczaj rodziny, cyfrowi nomadzi lub obcokrajowcy z pozwoleniem na pobyt. Ci najemcy stawiają na codzienny komfort i wygodę. Dzielnice takie jak Oba, Cikcilli, Kestel i Upper Tosmur są popularne na dłuższe pobyty ze względu na bliskość szkół, szpitali, supermarketów i transportu publicznego.
Nieruchomości, które najlepiej radzą sobie w tym segmencie, to zazwyczaj 2+1 lub większe, z praktycznymi układami, otwartymi lub zamkniętymi kuchniami, dwiema łazienkami i przestrzenią magazynową. Wyposażenie powinno być proste, czyste i funkcjonalne. Windy, parking, ochrona i czyste części wspólne to mocne punkty sprzedaży. Aktywna firma zarządzająca nieruchomościami również dodaje wartości i często jest kluczowym czynnikiem w decyzjach najemców.
Umeblowane mieszkania w pobliżu szkół międzynarodowych lub szpitali prywatnych cieszą się szczególnie dużym zainteresowaniem wśród rodzin, które niedawno przeniosły się do innych miejsc zamieszkania, oraz wśród personelu tych placówek.
Dochody z wynajmu i oczekiwania dotyczące zwrotu z inwestycji w Alanyi
Sezonowe trendy obłożenia
- Wysoki sezon (maj–październik): obłożenie do 90%, szczególnie w przypadku nieruchomości położonych bezpośrednio przy plaży
- Poza sezonem (listopad–marzec): Stały popyt ze strony ekspatów, cyfrowych nomadów i emerytów
W przypadku wynajmu długoterminowego popyt jest bardziej stabilny, z pewnymi sezonowymi zmianami w okresie roku szkolnego lub szczytu turystycznego.
Co wpływa na rentowność
Krótkoterminowy wynajem zapewnia wysoki dochód brutto, ale koszty mogą być znaczne:
- Opłaty za sprzątanie i zarządzanie
- Materiały eksploatacyjne i naprawy
- Prowizje platform internetowych
Wydatki te mogą obniżyć zysk netto nawet o 35%.
Wynajem długoterminowy jest bardziej opłacalny. Niższe koszty utrzymania i stabilność najemcy prowadzą do wiarygodnych zysków netto, nawet jeśli czynsz jest niższy.
Typowe oczekiwania dotyczące zwrotu z inwestycji (ROI)
- Wynajem krótkoterminowy: najwyższy dochód w szczycie sezonu, szczególnie w przypadku dobrze zarządzanych jednostek 1+1 w pobliżu plaży
- Najem długoterminowy: Stabilny roczny dochód z mieszkań 2+1 na osiedlach
- Strategia hybrydowa: zapewnia najlepszą równowagę — krótkoterminowa latem, średnioterminowa zimą
Aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji (ROI) , dopasuj rodzaj nieruchomości do modelu wynajmu, lokalizacji i możliwości zarządzania.
Podsumowanie...
Zakup nieruchomości na wynajem w Alanyi może być mądrym posunięciem, jeśli zostanie zrobione dobrze. Niezależnie od tego, czy szukasz stałego długoterminowego dochodu, czy wysokich krótkoterminowych zysków, Alanya oferuje duży potencjał.
W TERRA Real Estate® pomagamy zaranicznym nabywcom znaleźć odpowiednią nieruchomość, która odpowiada ich celom wynajmu. Przeglądaj nieruchomości na sprzedaż w Alanyi lub skontaktuj się z naszym zespołem, aby uzyskać wsparcie ekspertów.