English 
Français 
Deutsch 
Türkçe 
Svenska 
Norsk 
Dansk 
Suomi 
Русский 
Polski 
Kira kazancı sağlamak için Alanya'yı bu kadar cazip kılan nedir?
Akdeniz'in değerli bölgesi Alanya, gayrimenkul yatırımıyla kira geliri elde etmek isteyenler için popüler destinasyonlardan biri konumunda. Güçlü turizm potansiyeli, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve uluslararası yapısıyla Alanya, hem kısa dönem hem de uzun dönem kiralamaları açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.
- Turizm odaklı kiralama talebinin yıl boyunca devam etmesi
Sahil şeridine sahip birçok yerleşim bölgesinin kış aylarında sakinleşmesine karşın, Alanya, yılın 12 ayı boyunca canlılığını koruyor. Ilıman iklimi, temiz plajları ve modern altyapısıyla, yaz sezonu dışı dönemlerde dahi turistleri ve uzun bir süre boyunca kalmayı planlayan ziyaretçileri cezbetmeye devam ediyor. Bu da ev sahipleri ve yatırımcıların mülklerinden elde edecekleri kira gelirinin sadece yaz aylarıyla sınırlı kalmayacağı anlamına geliyor.
Özellikle plaja yakın, şehir merkezinde ya da deniz manzaralı tatil evleri revaçta. Konumu iyi olan daireler ve villalar yılın büyük bölümünde kiralanabiliyor ve böylece ev sahiplerine düzenli bir gelir akışı sağlıyor.
- Akdeniz'in diğer bölgelerine göre daha uygun fiyatlı olması
Antalya, Bodrum veya Fethiye gibi popüler denize kıyısı olan diğer Akdeniz turizm bölgeleriyle karşılaştırıldığında, Alanya yatırımcılara çok daha avantajlı fiyatlarla mülk seçenekleri sunuyor. Hızla gelişen kentsel yapısına ve kiralık mülk piyasası canlı olmasına rağmen, metrekare bazında gayrimenkul fiyatları hala daha düşük seviyelerde.
Alanya’daki emlak piyasasının diğer kıyı bölgelerine göre daha dengeli seyretmesinin birkaç temel nedeni bulunuyor. Öncelikle, Alanya yatırım açısından aktif gelişim sürecine Bodrum veya Kalkan gibi popüler sahil bölgelerine kıyasla daha geç girdi. Bu durum, arsa fiyatlarının henüz çok yükselmediği bir dönemde yatırımcılar ve inşaat firmaları için cazip fırsatlar yarattı. Geliştiriciler arsaları uygun fiyatlı olarak satın aldığı için, bölgede erken aşamada rekabet oluştu. Öte yandan Alanya, lüks konut projelerinin yoğunlaştığı ve fiyatların hızla şiştiği bazı tatil bölgelerinin aksine, daha dengeli bir yapılaşma süreci izledi. Bu sayede, fiyatlar ani sıçramalar yerine daha istikrarlı bir şekilde ilerlemeye devam etti. Alanya'nın bazı gelişmekte olan mahallelerinde hâlâ çok sayıda boş arsa bulunuyor. Bu durum, konut arzının talebe karşılık verebilmesini sağladığı için, bölgedeki fiyat artışlarının kontrol altında tutulmasına yardımcı oluyor.
- Yabancı uyruklu kiracılar ve dijital göçebeler tarafından çokça talep görmesi
Son yıllarda Alanya'daki kiralık konut piyasasında dikkat çekici bir değişim söz konusu oldu. Artık sadece kısa süre için gelen tatilciler değil; aylarca, hatta yıllarca burada yaşamayı tercih eden yabancı kiracılar ve uzaktan çalışan dijital göçebeler de Alanya mülk piyasasında önemli bir kitleyi oluşturuyor. Alanya’nın sunduğu kaliteli yaşam olanakları ve uygun maliyetler, bu yeni göçün en önemli nedenleri arasında yer alıyor. Antalya, İstanbul ya da Avrupa'daki şehirlerin bazılarıyla karşılaştırıldığında Alanya, market alışverişi, faturalar, ulaşım ve kira gibi temel harcamalar bakımından avantajlı fiyatlar sunuyor. Ayrıca Alanya, yalnızca tatil için değil, daimi olarak ikamet etmek için de gerekli altyapıya sahip. Modern kamu kuruluşları ve özel hastaneler, uluslararası eğitim veren okullar, dil kursları, spor tesisleri ve büyük alışveriş merkezleri gibi pek çok imkan Alanya’da mevcut. Bu da hem aileler hem de bireysel olarak yaşamayı tercih edenler için cazip bir ortam sunuyor.
Özellikle uzaktan çalışanlar açısından Alanya, Türkiye’nin en uygun şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Hızlı ve kesintisiz fiber internet altyapısı, ortak çalışma alanları ve sakin yerleşim bölgeleri sayesinde dijital göçebeler için ideal bir seçenek olarak görülüyor. Uzaktan çalışanlar yani dijital göçebeler özellikle sahile yakın konumda bulunan, eşyalı ve 1+1 özellikteki dairelere yoğun ilgi gösteriyor. Ayrıca Alanya’da yaşayan geniş bir yabancı kitlenin bulunması da yeni gelenler için daha motive edici ve örnek teşkil eden bir unsur olarak görülüyor. Tüm bunların yanında, Alanya'nın sunduğu doğal ve fiziksel yaşam koşulları da oldukça cazip: sessiz sakin mahalleler, temiz parklar, yürüyüş yolları, tüm yıl yeşil kalan doğası ve ılıman iklimi sayesinde özellikle büyük şehirlerin yoğunluğundan sıkılanlar ya da kendi ülkelerinin soğuk havasından kurtulmak isteyenler için Alanya ideal bir seçenek gibi görülüyor.
Alanya’da kısa dönem ve uzun dönem mülk kiralama seçenekleri
Mülk kiralama stratejisi belirlemek, yalnızca kar hesaplamasıyla ilgili bir konu değildir. Esasında yatırımcıların yasal düzenlemelerin de dahil olduğu birçok faktörü göz önünde bulundurması gerekiyor. Alanya, hem kısa hem de uzun vadeli mülk kiralamaları için çeşitli fırsatlar sunuyor. Ancak iki kiralama seçeneğinin de kendine özgü artı ve eksileri var ve bunların iyice anlaşılması gerekiyor.
Kısa dönem mülk kiralama seçeneği: Kısa süreli tatil mülkü kiralamaları, özellikle yaz aylarında yüksek gelir sağlayabilir. Mahmutlar, Kleopatra Plajı çevresi ve Alanya'nın merkezi bölgesi bahsi geçen kiralama tipi için uygun olan lokasyonlardan bazılarıdır. Kiracılar kısa süreliğine kalacakları gayrimenkullerde genelde kafelere, marketlere ve plaja yakın olan yerleri tercih eder. Ancak kısa süreli mülk kiralaması yapabilmek için bazı önemli gereklilikler sağlanmalıdır:
- Yasal izin alınması zorunludur
- Giriş-çıkış işlemleri, temizlik ve misafir iletişimi gibi konuları yönetecek bir emlak yöneticisi ya da yerel bir iş ortağı gerekir
- Airbnb, Booking.com gibi platformlarda ilan verme ve talebe göre değişen fiyatlandırma sisteminin kurulması önemlidir
Tüm bu sistem eksiksiz kurulmadığı takdirde, mülk beklenen geliri sağlayamaz. Ayrıca yerel bir yönetici olmadan bu kiralama seçeneği başarısız olabilir.
Uzun dönem mülk kiralama seçeneği: 6 ila 12 ay (veya daha uzun süreli) yapılan kiralamalar daha istikrarlı bir getiri sağlar ve daha az müdahale gerektirir. Genellikle ailelerin tercih ettiği uzun süreli mülk kiralamaları düzenli kira akışı sağlar. Elektrik, su ve günlük bakım gibi giderler genellikle kiracı tarafından karşılanır.
Bu kiralama tipi, Türkiye’de yaşamayan yabancı mülk sahipleri için oldukça uygundur. Güvenilir bir yerel emlak danışmanı müşterisi olan ev sahibine doğru kiracıyı bulma ve sözleşme süreçlerini yönetme konusunda büyük kolaylık sağlar.
Uzun vadeli kiralamalarda getiri oranı genellikle daha düşük olabilir; ancak mülk daha az yıpranır ve bakım masrafları azalır.
Uzun ve kısa dönem mülk kiralamasını bir arada yürütme seçeneği: Birçok ev sahibi bu esnek kiralama seçeneğini uygulamayı tercih eder:
- Stüdyo daireler yaz sezonunda gecelik, kış sezonunda ise aylık olarak kiralanabilir
- 2 yatak odalı veya daha geniş daireler yıl boyunca kiralanabilir
- Oba veya Tosmur gibi karma kullanımlı bölgelerde, duruma göre kısa ve uzun süreli mülk kiralamaları yapılabilir
* İpucu: Türkiye'de geçirdiğiniz süre azaldıkça, kiralama stratejinizin de daha sade olması gerekir. Güvenilir bir yerel yöneticiden yardım alarak yasalara uygun bir şekilde mülkünüzü kiraya verme işlemini yapabilirsiniz.
Türkiye'de kısa dönem mülk kiralamaları için yasal gereklilikler
2024 itibarıyla, 100 günden kısa süreli kiralamaları düzenleyen 7464 sayılı yasa dikkate alınıyor. Bu kapsamda dikkat edilmesi gereken başlıca kurallar şunlardır:
- Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan lisans alınması gerekmektedir
- Binadaki kat maliklerinin onayı gereklidir
- Lisans numarasını gösteren tabela bina girişine asılmalıdır
- Tüm konukların kimlikleri bildirilmeli ve güvenlik standartlarına uyulmalıdır
Bu kurallara uyulmaması durumunda para cezaları ve kiralama faaliyetinin durdurulması gibi yaptırımlar uygulanır. Daha fazla bilgi için "Türkiye'de Kısa Süreli Kiralamalara İlişkin Yeni Düzenlemeler" adlı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Alanya’da kiraya vermek için en uygun gayrimenkuller
Alanya’da hangi tür kiralık gayrimenkule yatırım yapılacağı, büyük ölçüde mülkünüzü kiralamaya ayırmak istedğiniz süreye bağlıdır. Mülkünüzü kısa dönem için mi, uzun dönem için mi, yoksa her ikisi için mi kiraya vermeyi düşünüyorsunuz? Turistler için cezbedici özelliklerle donatılmış bir ev uzun yıllar orada yaşamayı düşünen kiracıların ihtiyaçlarını karşılamayabilir ya da aynı şekilde orada daima kalmayı düşünen kiracıların kriterlerine uyan bir mülk tatilcilerin ilgisini çekmeyebilir. Gelin kısa ve uzun dönem kiralamak amacıyla yatırım yapılan mülklerin genel özelliklerini beraber inceleyelim.
- Alanya'da kısa dönem kiralamaları için en uygun gayrimenkuller
Günlük ya da haftalık olarak kiralamaları kapsayan kısa dönem mülk kiralama seçeneği, genellikle 1+1 daireler ya da stüdyo dairelerde yapılır. Alanya'nın en çok talep gören yerleri arasında Mahmutlar, Kleopatra Plajı çevresi, şehir merkezi, Tosmur ve Oba’nın sahile yakın bölgeler örnek gösterilebilir.
Özellikle turistlerin veya farklı amaçlarla bölgeyi ziyaret edenlerin yürüyerek denize, markete, kafelere, toplu taşımaya kolayca ulaşabildiği bölgelerde bulunan evler daha fazla tercih edilir.
Bu bölgelerde yılın her döneminde –hatta turizm sezonu dışında bile– istikrarlı bir talep söz konusudur. Ancak bir mülkün kısa dönem kiralamasında başarılı olmasında lokasyon tek başına yeterli bir etken değildir. Bunun için ayrıca evin tamamen döşenmiş olması çok önemlidir. Çünkü tatilciler bu evleri bir konut değil, otel hizmeti sunan bir yer gibi görür. O yüzden klima, Wi-Fi, beyaz eşya gibi temel ihtiyaçların dairenin içinde hazır olması gerekir. Bunlar kısa dönem kiralaması için hazırlanan mülklerde tercihen değil de bir nevi zorunlu olarak sahip olması gereken özelliklerdendir. Havuz, spor salonu ya da resepsiyon gibi ekstra olanaklar da cazip olabilir ancak asıl belirleyici faktörün yine lokasyon olduğu söylenebilir. Yani, isterse yepyeni olsun, turistin uğramadığı bir bölgede bulunan daire boş kalabilir.
Alanya'da daha yüksek bütçeli tatilcilere hitap eden bölgelere Avsallar, Kargıcak ve Türkler örnek gösterilebilir. Buradaki mülk seçenekleri genelde site içinde güvenlikli, havuzlu villalar ya da sıra evlerden (townhouse) oluşur. Yılın kısa bir süresinde kiraya verilse bile buradaki mülklerin çoğu ev sahiplerine iyi bir gelir elde etme şansı tanır. Ancak bunun için mülkün temizliği, misafir karşılama hizmeti ve bakımı gibi işlerin düzenli bir şekilde yürütülmesi gerekir. Bu nedenle, tüm hizmetlerin eksiksiz bir şekilde karşılanması için işini düzgünce yapan bir ekibe ihtiyaç vardır.
- Alanya'da uzun dönem kiralamaları için en uygun gayrimenkuller
Uzun dönemli kiracıları daha çok ailelerden, uzaktan çalışan yabancılardan (dijital göçebeler) ve yerli halktan oluşur. Bu kişiler için evin konumu kadar gündelik yaşam konforu da önemlidir. Oba, Cikcilli, Kestel ve Tosmur’un okullara, hastanelere, büyük marketlere ve toplu taşımaya yakın bölgeleri uzun dönem kiralamada öne çıkan bölgelerdendir.
Uzun dönemlik kiracıların en çok tercih ettiği evler, genellikle 2+1 veya daha büyük olanlar. Mutfak tipinin açık ya da kapalı olması, kiracılar için çok fark etmiyor. Önemli olan, evin geniş ve kullanışlı olması. İki banyo, yeterli depolama alanı, temiz ve işlevsel mobilyalar da, özellikle uzun süreli kiralama yapmayı düşünenler için büyük önem taşıyor. Binada asansör, otopark, güvenlik hizmeti ve bakımlı ortak alanlar bulunması da evi daha cazip hale getiriyor. Ayrıca, apartman veya site yönetiminin işini iyi yapması ve aktif şekilde görevini yerine getirmesi, birçok kiracı için önemli bir tercih sebebi.
Özellikle okullara ya da özel hastanelere yakın konumda bulunan, eşyalı daireler; yeni taşınan aileler ile sağlık ve eğitim sektöründe çalışan kişiler tarafından yoğun ilgi görüyor. Bu tür evlerde, kiracı bulma süresi genellikle oldukça kısa oluyor.
Alanya’da kira getirisi ve yatırım geri dönüşü beklentileri
Mevsimlere göre doluluk oranları
- Yoğun sezon (Mayıs-Ekim): Özellikle denize yakın dairelerde doluluk oranı %90’a kadar çıkabiliyor.
- Düşük sezon (Kasım-Mart): Gurbetçilerden, dijital göçebelerden ve emeklilerden gelen istikrarlı talep
Uzun dönem kiralamalarda talep daha dengelidir. Ancak turizm hareketliliği veya okul dönemlerine bağlı olarak yaz ve kış mevsimlerinde kiracı sayılarında değişiklikler olabilir.
Kar oranını etkileyen unsurlar
Kısa dönemlik mülk kiralamaları yüksek brüt gelir sağlar, ancak masrafları pahalı olabilir:
- Temizlik ve yönetim ücretleri
- Tüketim ürünleri ve onarım maliyetleri
- Çevrim içi platform komisyonları
Bu giderler net kârı %35'e kadar düşürebilir.
Uzun vadeli kiralamalar daha uygun maliyetlidir. Bakım masraflarının düşük olması ve kiracı değişimlerinin sık sık olmaması, net getiri sağlar.
Standart yatırım getirisi beklentileri
- Kısa dönem kiralamalar: Yaz sezonunda, özellikle deniz kenarındaki ve iyi yöneticilere sahip 1+1 dairelerde en yüksek gelir elde edilir
- Uzun dönem kiralamalar: Yaygın yerleşim bölgelerinde bulunan 2+1 dairelerde yıl boyunca düzenli ve güvenli kira getirisi akışı sağlanır
- Hibrit strateji: Yaz aylarında kısa, kış aylarında orta vadeli kiralama yapılarak yatırım getirisi için dengeli bir profil oluşturulabilir
Yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için mülk tipi, lokasyon ve kiralama seçeneği birbiriyle uyumlu olmalıdır. Ayrıca iyi bir yönetim sağlanmalıdır.
Son Söz...
Alanya'da kiralık bir mülk satın almak, doğru şekilde yapıldığında akıllıca bir yatırım seçeneği olabilir. İsterseniz uzun vadeli ve sürekli gelir arayışında olun, isterseniz de sezonluk yüksek kazanç elde etme peşinde olun, Alanya'da istediğiniz nitelikte mülkü bulabilirsiniz.
TERRA Real Estate® olarak, uluslararası alıcıların kiralama hedeflerine uygun doğru mülkü bulmalarına yardımcı oluyoruz. Alanya'da satılık mülklerimizi inceleyebilir ya da doğrudan ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.