Edullisimmat alueet asunnon ostoon Turkissa

Miksi Turkin rannikko on järkevä valinta edullista kotia etsivälle

Turkki tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden merenrantamaassa: täällä voi edelleen ostaa kodin lähellä merta kohtuulliseen hintaan ilman, että joutuisi tinkimään rakennuslaadusta, infrastruktuurista tai arjen helppoudesta. Siksi Turkin rannikko kiinnostaa yhä useampia ostajia, jotka eivät etsi ensisijaisesti luksusta, vaan toimivaa ja viihtyisää kotia miellyttävässä ympäristössä.

Välimeren, Egeanmeren ja Marmaranmeren rannikolla on kaupunkeja, joissa vartioiduissa taloyhtiöissä uima-altaineen ja viheralueineen asutaan lähellä rantoja ja rantabulevardeja – ja hinnat voivat olla selvästi alempia kuin esimerkiksi eurooppalaisten pääkaupunkien lähiöissä sijaitsevissa käytetyissä kerrostaloasunnoissa. Kyse ei ole vain pienistä tai vanhoista asunnoista, vaan myös uusista parvekkeellisista kodeista, joissa on järkevät pohjaratkaisut ja nykyaikaiset pintamateriaalit.

Rannikon vetovoima ei kuitenkaan perustu pelkkään hintatasoon. Elämä ei rajoitu kesälomakauteen, vaan monissa kaupungeissa infrastruktuuri on rakennettu ympärivuotista asumista varten: tarjolla on julkisia ja yksityisiä kouluja, sairaaloita, toimiva joukkoliikenne, kauppoja, toreja sekä monipuolisia palveluja. Nopeasti kehittyvillä alueilla myös tiet, sähkö- ja vesiverkot tehdään usein valmiiksi jo ennen varsinaista asuinrakentamista. Kyse ei siis ole pelkistä turistikylistä, vaan kasvavista asuinalueista, joissa arki rullaa luontevasti.

Merkittävä etu on myös se, että Turkin rannikkokaupungit ovat kysyttyjä turistien, paikallisten ja ulkomailta pysyvästi muuttaneiden keskuudessa. Tämä tarkoittaa, että myös kohtuuhintaisen asunnon voi tarvittaessa vuokrata, käyttää omiin kausimajoituksiin tai pitää pitkän aikavälin sijoituksena. Tällaiset kodit säilyttävät tyypillisesti arvonsa ajan myötä.

Turkin 6 edullisinta rannikkoaluetta asunnon ostajalle

Turkin rannikko tarjoaa budjettitietoiselle ostajalle poikkeuksellisen mahdollisuuden: meren läheisyys ja kaupungin palvelut ilman kohtuuttomia kustannuksia. Kyse ei ole vain matalista hinnoista, vaan myös siitä, että monilla alueilla on vakiintunut infrastruktuuri, ympärivuotinen elämä ja aito asuinympäristö – ei pelkästään sesonkiluonteinen lomakohde.

Mersin – merenrantakaupunki, jossa rahalle saa vastinetta

Mersin on suuri kaupunki Turkin eteläisellä Välimeren rannikolla. Se rajoittuu lännessä Antalyan maakuntaan ja idässä Adanaan, ja kuuluu maan tärkeimpiin rannikkovyöhykkeisiin. Mersin ei silti ole tyypillinen lomakaupunki, vaan yli miljoonan asukkaan kaupunkikeskus, jossa on satama, teollisuutta ja yliopistoja. Kaupungin rytmi on selvästi arkipäiväinen ja liiketoimintapainotteinen. Liikenneyhteydet ovat hyvät: junayhteys Adanaan, noin 74 km päässä sijaitseva Çukurovan kansainvälinen lentoasema sekä laivayhteyksiä Pohjois-Kyprokselle Mersinin satamasta.

Kehittyneestä infrastruktuuristaan huolimatta Mersin kuuluu yhä Turkin edullisimpiin merenrantakaupunkeihin. Uudistuotanto on usein selvästi edullisempaa kuin tunnetummissa kohteissa, kuten Antalyassa tai Alanyassa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita heikompaa laatua. Rakennuttajat suunnittelevat uudet kohteet ensisijaisesti pitkäaikaista asumista varten – eivät lyhytaikaiseen vuokraukseen. Tarjolla on moderneja kerrostaloja, jotka on tehty vakituisille asukkaille, ei pelkästään turistisesongin ehdoilla.

Erityisen vilkasta rakentaminen on rannikon taajamissa, jotka ovat käytännössä sulautuneet osaksi kaupunkirakennetta. Tece, Tömük ja Erdemli kehittyvät alueiksi, joissa kokonaiset asuinalueet sijaitsevat kävelyetäisyydellä merestä. Palvelut ovat jo valmiina: torit, apteekit, koulut ja virastot. Esimerkiksi Erdemli on kasvanut lomakylästä pieneksi kaupungiksi kaupungin sisälle, toimivalla infrastruktuurilla. Hintataso on edelleen selvästi alempi kuin tunnetuimmissa kohteissa, joten ostajalla on mahdollisuus hankkia asunto Mersinistä jo varhaisessa vaiheessa – ennen voimakkainta arvonnousua.

Gazipaşa – nouseva helmi Antalyan maakunnassa

Gazipaşa ei ole perinteinen lomakohde eikä Alanyan esikaupunki, vaan itsenäinen rannikkokaupunki omalla rytmillään ja luonteellaan. Se sijaitsee Antalyan maakunnan itäreunalla, Mersinin rajan tuntumassa, ja sitä ympäröivät vuorijonot, sitrusviljelmät ja rauhalliset lahdet. Täältä et löydä hotellirivistöjen täyttämiä rantabulevardeja, tungoksisia rantoja tai massiivista tornitalorakentamista. Kaupunki kasvaa omaan tahtiinsa – hallitusti ja selkeästi, ilman massaturismin tuomaa levottomuutta.

Rakennuskorkeuden rajoitukset ovat auttaneet säilyttämään alueen luonnonläheisen ilmeen. Uusi asuntotuotanto painottuu mataliin asuinkomplekseihin, joissa on rajattu määrä huoneistoja ja harkitut yhteistilat. Kodit on tehty asumista varten: toimivat pohjaratkaisut, hyvä äänieristys ja käytännölliset ratkaisut ovat etusijalla.

Kaupungista löytyy kaikki pysyvään asumiseen tarvittava perusinfrastruktuuri: valtion sairaala, koulut, päiväkodit, postit, pankkien konttorit, ruokatorit ja ketjuliikkeet. Merkittävä etu on Gazipaşa–Alanyan lentoasema, jonka kansainvälinen terminaali palvelee luotettavasti, tarjoten säännöllisiä kotimaanlentoja ja kausiluonteisia reittejä Euroopasta. Näin Gazipaşa on aidosti saavutettava – ei syrjäinen takamaa.

Gazipaşan asunnot ovat edelleen maltillisen hintaisia. Uusia koteja alle kilometrin päässä merestä löytyy usein edullisemmin kuin vastaavia kohteita Alanyassa. Taustalla ovat kaupungin mittakaava, väljähkö rakentaminen ja kysynnän tasapaino – ei pelkkä mainoslause. Kun kansainvälinen kiinnostus kasvaa ja matala rakentaminen vetää puoleensa yhä useampia ostajia, Gazipaşan markkina kehittyy asteittain.

Alanya – edullinen rannikkokaupunki ympärivuotiseen asumiseen

Alanya on vilkas rannikkokaupunki Turkin eteläisellä Välimeren rannikolla, Antalyan maakunnan itäosassa, turkoosin meren ja Taurusvuorten välissä. Vaikka Alanya on yksi Turkin tunnetuimmista rantakohteista, se on jo pitkään ollut paljon enemmän kuin pelkkä lomakaupunki. Kyseessä on vakaa ja suuri kaupunki kouluineen, sairaaloineen ja palveluineen, jossa sekä paikalliset että ulkomaalaiset asuvat ympäri vuoden. Toisin kuin monet pienemmät rantataajamat, Alanya tarjoaa monipuoliset kaupunginosat, toimivat liikenneyhteydet ja kehittyneen infrastruktuurin – ja Alanyan asuntomarkkinat palvelevat sekä loma-asunnon ostajia että pysyviä asukkaita.

Kaupunki levittäytyy meren ja vuorten väliin, ja maantiede näkyy selvästi sen rakenteessa. Kaupunginosat sijoittuvat D400-valtatien varrelle, ja jokaisella on oma ilmeensä, tiiveytensä ja hintatasonsa.

• Mahmutlar: Alanyan tiheimmin asuttu, vilkas ja usein edullisimpien vaihtoehtojen alue. Suuri osa uudemmasta asuntokannasta sijaitsee täällä: 1+1-asunnoista kattohuoneistoihin ja kaksikerroksisiin asuntoihin. Monissa taloyhtiöissä on asukaspalveluita, kuten uima-allas, kuntosali, vartiointi ja pysäköintihalli. Arki on helppoa, sillä koulut, marketit, kauneushoitolat, kahvilat ja yksityisklinikat löytyvät kävelyetäisyydeltä.
• Tosmur, Cikcilli ja Hasbahçe: Näillä alueilla on sekä vanhempaa, edullisempaa asuntokantaa että uusia komplekseja, joista avautuvat maisemat merelle ja vuorille. Ne ovat Mahmutlaria rauhallisempia ja suosittuja sekä paikallisten että ulkomaalaisten keskuudessa. Keskustaan on lyhyt matka ja liikenneyhteydet toimivat.
• Demirtaş: Itälaidalla, Gazipaşan suunnalla sijaitseva nouseva kaupunginosa, joka ei vielä ole massamarkkinoiden kohteena. Alueelle rakennetaan moderneja asuinkomplekseja hyvillä pohjaratkaisuilla ja usein matalammalla aloitushinnalla. Demirtaş sopii ennakoivalle ostajalle, joka on valmis odottamaan infrastruktuurin täydentymistä. Alueella on jo kouluja, kauppoja ja minibussiyhteydet keskustaan.

Side ja Belek – golfia, historiaa ja yllättävän edullisia koteja

Side ja Belek ovat kaksi Antalyan maakunnan rannikkokohdetta, vain noin 25 kilometrin päässä toisistaan, mutta elämäntyyli on erilainen. Alueilla on maine korkeatasoisina lomakohteina, mutta todellisuudessa molemmista löytyy myös yllättävän edullisia asuntoja – erityisesti niiltä asuinalueilta, jotka sijaitsevat hieman kauempana vilkkaimmista turistikohteista.

• Side

Valtaosa asuinrakentamisesta sijoittuu kaupunginosiin kuten Kumköy, Sorgun ja Evrenseki sekä Manavgatin suuntaan, hieman etäämmälle vanhastakaupungista ja sen roomalaisista raunioista. Tyypillisiä ovat matalat asuinyhteisöt – 2–3-kerroksiset rakennukset, joissa on uima-allas, viherpihoja ja portilla rajattu alue. Monet kohteet ovat suhteellisen uusia, alun perin eurooppalaisille ostajille suunniteltuja ja hyvin ylläpidettyjä. Tarjolla on runsaasti edullisia Siden asuntoja, kuten terassiasuntoja, kaksikerroksisia huoneistoja ja myös erillisiä omakotitaloja.

Siden infrastruktuuri on rauhallinen ja arkeen sopiva. Koulut, klinikat, apteekit, supermarketit ja paikallismarkkinat ovat usein lähellä. Laajempiin palveluihin haetaan tarvittaessa Manavgatista, joka sijaitsee noin 5 kilometrin päässä. Antalyaan ajaa yleensä noin tunnissa.

• Belek

Belek tunnetaan erityisesti luksushotelleistaan, golfkentistään, kylpylöistään ja yksityisistä rannoistaan. Viime vuosina hotellivyöhykkeen ulkopuolelle – etenkin keskustan sekä Serikin ja Antalyan suuntaan – on kuitenkin syntynyt yhä enemmän ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettua asuntotuotantoa.

Nykyaikaiset Belekin asunnot koostuvat rivitaloista, omakotitaloista ja matalista kerrostaloista. Turistialueiden ulkopuolella voi edelleen löytää asuntoja hintatasolla, joka muistuttaa suurkaupunkien laita-alueita. Infrastruktuuri on kompakti ja toimiva: koulut, terveysasemat, supermarketit, viikoittaiset torit, apteekit ja liikuntamahdollisuudet ovat lähellä. Laajemmat palvelut löytyvät Serikistä, jonne ajaa noin 15 minuutissa. Antalyan lentoasema on noin 35 kilometrin päässä (alle 40 minuutin ajomatka), ja bussiyhteydet ovat säännölliset.

Fethiye – luontoa ja kohtuuhintaisia koteja

Fethiye sijaitsee Turkin lounaisrannikolla Antalyan ja Marmariksen välissä. Se on harvoja rannikkokaupunkeja, joissa ei näy tornitaloja, hallitsematonta hotellirakentamista tai ylikuormitettuja rantoja. Tunnelma muistuttaa pikemminkin Espanjan tai Portugalin rannikkokaupunkia – sekä ulkonäöltään että elämäntavaltaan.

Fethiye ei ole pelkkä lomakeskus, vaan rauhallinen merenrantakaupunki, jossa asutaan ympäri vuoden. Kaupungissa on julkisia ja yksityisiä kouluja (myös englanninkielisiä vaihtoehtoja), lääkärikeskuksia, pankkeja, posti, vilkkaat torit sekä Erasta-ostoskeskus. Dalamanin kansainvälinen lentoasema sijaitsee noin 45 kilometrin päässä, jonne ajaa yleensä 40–45 minuutissa.

Kaupunki on ollut ulkomaalaisten suosiossa jo pitkään. 1990-luvulta lähtien alueelle on muuttanut erityisesti brittejä, saksalaisia, hollantilaisia ja ranskalaisia. Englantia kuulee laajasti lääkärikeskuksissa, lakitoimistoissa, virastoissa ja kiinteistönvälityksissä. Palvelut, koulut ja kahvilat ovat monin paikoin tottuneet kansainväliseen asiakaskuntaan, joten arki sujuu vaivatta, vaikka turkin kieli ei olisi vielä hallussa.

Keskustan ulkopuolisilla asuinalueilla on tarjolla Fethiyen asuntoja usein kohtuullisempaan hintaan. Çalış on rannan tuntumassa sijaitseva alue, jossa on matalaa rakentamista ja sekoitus 2+1-asuntoja sekä kaksikerroksisia huoneistoja. Taşyaka on lähempänä keskustaa ja sopii erityisen hyvin ympärivuotiseen asumiseen. Esikaupunkialueet, kuten Ovacık ja Hisarönü, tarjoavat yksityisyyttä, maisemia ja uima-altaallisia huviloita rauhaa etsiville.

Bodrum – edullisiakin vaihtoehtoja löytyy yhä

Monelle Bodrum tarkoittaa rantahuviloita, jahteja ja Turkin sekä Euroopan eliitin kesäasuntoja. Mielikuva ei ole täysin väärä – niemimaa kuuluu Egeanmeren rannikon arvostetuimpiin ja kalleimpiin alueisiin. Bodrumilla on kuitenkin myös rauhallisempia asuinalueita, joissa rakentaminen on matalampaa ja hinnat selvästi kohtuullisempia.

Toisin kuin monet Välimeren lomakaupungit, Bodrum ei muodostu yhdestä yhtenäisestä kaupunkialueesta, vaan useista taajamista ja lahdista, joilla jokaisella on oma luonteensa. Vakituisia asukkaita asuu erityisesti alueilla kuten Turgutreis, Gündoğan, Mumcular, Bitez, Akyarlar, Konacık sekä Yalıkavakin kauempana sijaitsevat osat. Näiltä alueilta löytyy kompakteja asuntoja, pihoja, terasseja, yhteisiä sisäpihoja ja joissain kohteissa myös uima-altaita.

Kohteet eivät yleensä ole luksusta, mutta ne tarjoavat toimivan arkiympäristön: kaupat, apteekit, julkiset uimarannat, torit, kahvilat ja joukkoliikenne ovat lähellä. Erityisesti Mumcularissa, noin 15 kilometriä sisämaahan, hintataso on usein selvästi matalampi. Se on rauhallinen taajama viini- ja oliiviviljelmien keskellä, jossa asuu sekä paikallisia että ulkomaalaisia.

Bodrumin asunnot voivat olla mahdollisia myös rajallisemmalla budjetilla: useimmiten kyse on matalien taloyhtiöiden huoneistoista ilman merinäköalaa, mutta toimivilla pohjaratkaisuilla ja perusmukavuuksilla. Tällä budjetilla ei ole realistista odottaa omaa uima-altaallista huvilaa, mutta rauhallista elämää meren läheisyydessä etsivälle tämä segmentti on varteenotettava vaihtoehto.

Bodrum on vahvasti kotimaisten ostajien ja pitkäaikaisen asumisen aluetta. Ulkomaalaisia toki asuu siellä – usein ranskalaisia ja brittejä sekä istanbulilaisia, joilla on kesäasunto – mutta kansainvälinen osuus on maltillinen ja elämä rytmittyy tasaisesti ympäri vuoden. Koulut, sairaalat, torit ja julkiset palvelut toimivat 12 kuukautta vuodessa. Milas–Bodrumin lentoasemalle ajaa niemimaan eri osista yleensä noin 30–40 minuutissa.

Istanbul ja Antalya – löytyykö vielä edullisia asuntoja?

Kun rannikkokohteiden hinnat nousevat ja ulkomaalaisten kysyntä kasvaa, on luonnollista kysyä: löytyykö suurkaupungeista, kuten Istanbulista ja Antalyasta, yhä kohtuuhintaisia asuntoja? Kyllä – mutta tärkeällä varauksella: näissä metropoleissa edullisuus määräytyy usein etäisyyden keskustasta, alueen statuksen, rakennustyypin ja liikenneyhteyksien perusteella, ei pelkästään neliöhinnan mukaan.

Edullisia vaihtoehtoja Istanbulin reuna-alueilla

Istanbul on Turkin suurin kaupunki ja maan monimuotoisin asuntomarkkina. Täällä ovat tärkeimmät liike- ja koulutuskeskukset, liikenteen solmukohdat, uudet asuinalueet sekä tiiviisti rakennetut vanhemmat korttelit. Kalliista maineestaan huolimatta kaupungissa on edelleen alueita, joilla asuntoja voi ostaa selvästi edullisemmin – etenkin rakennusvaiheessa.

Edullisempien Istanbulin asuntojen tarjonta painottuu uusille alueille Aasian puolella (Tuzla, Pendik ja Sancaktepe) sekä Euroopan puolen länsireunoille (Esenyurt, Arnavutköy, Beylikdüzü ja Başakşehir). Nämä kaupunginosat kehittyvät nopeasti osana kaupungin uudistamisohjelmaa. Niihin rakennetaan korkeita, porttialueilla varustettuja asuinkomplekseja, joissa on vartiointi, pysäköinti, viheralueet, liiketiloja ja yhteisiä sosiaalitiloja. Lähellä kulkevat tärkeimmät väylät (E-5 ja TEM) sekä metro- ja Metrobus-linjat.

Alueita kritisoidaan joskus etäisyydestä historialliseen keskustaan, mutta juuri näille vyöhykkeille muodostuu kaupungin uusi asuntorunko. Siksi ne kiinnostavat erityisesti työssäkäyviä perheitä ja nuoria ammattilaisia.

Antalya – budjettiasumista Kepezissä ja Altıntaşissa

Antalya on yksi Turkin väkirikkaimmista kaupungeista, ja asuntokysyntä on pysynyt korkeana sekä paikallisten että ulkomaalaisten ostajien keskuudessa. Hintojen nousu on ollut erityisen voimakasta tunnetuilla alueilla, kuten Larassa, Konyaaltıssa ja keskustassa. Silti kaupungissa on yhä alueita, joissa tilanne on toisenlainen – erityisesti Kepez ja Altıntaş.

Kepez on Antalyan väkirikkain piiri ja parhaillaan selvässä muutosvaiheessa: vanhaa rakennuskantaa uudistetaan ja täysin uusia asuinkokonaisuuksia rakennetaan. Kaupunginosissa kuten Göksu, Mazıdağı, Yeni Doğanlar ja Fevzi Çakmak toteutetaan hankkeita, joissa on tarjolla asuntoja saavutettavammalla hintatasolla. Infrastruktuuri kehittyy nopeasti: alueella on kouluja, terveysasemia, raitiolinja ja sujuvat tieyhteydet lentoasemalle. Kepez säilyttää kuitenkin kaupunkimaisen, ei-turistisen luonteensa – mikä on tärkeää ostajille, jotka painottavat pitkäaikaista vuokrattavuutta.

Altıntaş on uusi, voimakkaasti kasvava asuinalue lentokentän läheisyydessä. Alueella on tarjolla edullisia Antalyan asuntoja erityisesti suunnittelu- ja rakennusvaiheessa olevissa projekteissa. Infrastruktuuri rakentuu rinnakkain: alueelle suunnitellaan kouluja, klinikoita, raitiolinjoja ja puistoja. Altıntaş sopii ostajille, jotka haluavat sijoittua lupaavalle alueelle silloin, kun hinnat ovat vielä kehitysvaiheen tasolla.

Lisälukemista:

• Turkin suosituimmat rannikkoalueet asumiseen
• Mikä Turkin kaupunki sopii parhaiten loma-asunnon ostoon?
• Istanbulin edullisimmat alueet asumiseen ja asunnon ostoon

TERRA Real Estate^® on valtuutettu kiinteistönvälitystoimisto vuodesta 2004 lähtien, ja sillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja valvoma virallinen kiinteistönvälityslupa.