Kiinteistöjen ostaminen Turkista

Askel askeleelta: Kiinteistön osto Turkista

Kiinteistön ostaminen Turkista ulkomaalaisena on yllättävän suoraviivainen prosessi, kun tukenasi on TERRA Real Estate ^®. Laajan kokemuksemme ja syvällisen paikallistuntemuksemme ansiosta olemme auttaneet tuhansia kansainvälisiä asiakkaita onnistuneesti asunnonostossa Turkissa.

Ei ole aina helppoa tietää, mihin kannattaa sijoittaa, miltä alueelta kannattaa ostaa tai millainen kiinteistö on hintansa arvoinen – erityisesti ulkomailla. Prosessi voi tuntua monimutkaiselta ja aikaa vievältä. Mutta ei huolta – TERRA Real Estate ^® on apunasi koko matkan ajan.

Tämä vaiheittainen opas auttaa sinua ymmärtämään kiinteistönostoprosessin alusta loppuun. Käymme läpi kaiken – oikean kohteen löytämisestä asiakirjojen viimeistelyyn saakka. Lue alta, mitä sinun kannattaa tietää ennen ostoa, oston aikana ja sen jälkeen.

Kiinteistön ostoprosessin päävaiheet Turkissa

1. Määrittele toiveesi

Mieti, missä haluaisit asua ja mihin tarkoitukseen olet ostamassa kiinteistöä – loma-asunnoksi, pysyväksi asuinpaikaksi vai sijoitukseksi? Kun olet valinnut sopivan sijainnin, kirjaa ylös ne tärkeimmät asiat, joita kiinteistön tulisi täyttää: huoneluku, tontin koko, varustelu, sijainti palveluiden lähellä jne.

Tiedämme, että jokaisella asiakkaalla on omat yksilölliset toiveensa. Mitä tarkemmin pystyt kertomaan meille odotuksesi, sitä paremmin osaamme suositella sinulle juuri sopivia kohteita.

Kun jokin kohteistamme herättää mielenkiintosi ja haluat nähdä sen lähemmin, varaamme sinulle oman kiinteistönvälittäjän, joka järjestää kiinteistökierroksen ja vastaa kaikkiin kysymyksiisi alueesta, palveluista, kulkuyhteyksistä ja kohteen ominaisuuksista. Aloita tutustuminen selaamalla Turkin kiinteistöjä.

2. Kiinteistökierros paikan päällä

TERRA Real Estate ^® nimeää sinulle kokeneen ja kielitaitoisen myyntiedustajan heti, kun otat meihin yhteyttä verkkosivumme, ilmoitustemme, kiinteistöportaaliemme tai yhteistyökumppaniemme kautta. Sama asiantuntija toimii yhteyshenkilönäsi koko ostomatkan ajan.

Myyjämme hakevat sinut hotelliltasi tai majoituksesta ja vievät sinut katsomaan niitä kohteita, jotka olet valinnut. Kierrokset tehdään mukavasti ilmastoidulla autollamme, ja koko prosessi etenee sinun tahtisi mukaan. Emme koskaan painosta sinua – kuuntelemme tarkasti toiveesi ja etsimme niihin parhaiten sopivan vaihtoehdon.

Lue lisää palvelustamme: Kiinteistökierrokset Turkissa.

3. Kauppasopimuksen allekirjoittaminen

Kun olet tehnyt päätöksen ostaa kiinteistö, kutsumme kohteen omistajan tai rakennuttajan toimistollemme. Tällöin laaditaan virallinen kauppasopimus, jossa määritellään kohteen tiedot, maksuehdot ja kaikki mahdolliset erityistoiveesi. Nämä voidaan lisätä sopimukseen rakennuttajan hyväksynnällä.

Kauppasopimukset laaditaan aina sekä turkiksi että englanniksi. Mikäli haluat, voimme lisätä mukaan myös version omalla äidinkielelläsi. Sopimuksen jokainen kohta käydään kanssasi läpi selkeästi ennen allekirjoitusta, jotta tiedät tarkalleen, mihin sitoudut.

Asiakirjan allekirjoittavat ostaja, rakennuttaja sekä TERRA Real Estate ^®. Näin varmistetaan, että kaikki osapuolet ovat sitoutuneita ja sopimus on laillisesti pätevä.

4. Käsiraha

Kun kauppasopimus on allekirjoitettu, ostaja maksaa tyypillisesti 10–15 %:n suuruisen käsirahan (eli varausmaksun) sovitusta kauppahinnasta. Tämä summa varaa kiinteistön sinulle ja takaa, ettei sitä myydä kenellekään muulle.

* Huom: Jos päätät perua oston kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, varausmaksua ei välttämättä palauteta.

5. Lakisääteiset vaiheet ja käytännön järjestelyt

Kiinteistön ostamiseen Turkista liittyy joitakin virallisia toimenpiteitä, jotka tulee hoitaa ennen omistusoikeuden siirtoa. Tärkeimpiä niistä ovat:

Turkkilaisen veronumeron hankkiminen: Kaikki ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat turkkilaisen veronumeron. Edustajamme auttavat sinua hakemaan sen paikallisesta verotoimistosta – prosessi on nopea ja yksinkertainen.

Pankkitilin avaaminen: Tarvitset pankkitilin Turkin pankissa voidaksesi maksaa kiinteistön, hoitaa verot, liittymämaksut ja muut kulut. Kiinteistönvälittäjäsi on mukana koko prosessissa ja auttaa sinua avaamaan tilin haluamassasi pankissa.

Nämä toimenpiteet tehdään yleensä samana päivänä ja vievät vain muutaman tunnin. Kaikki hoidetaan kanssasi suomeksi, ruotsiksi tai englanniksi.

6. Valtakirjan antaminen

Mikäli et voi olla paikalla hoitamassa kaikkia käytännön asioita itse, voit antaa valtakirjan joko meille, lakimiehellesi tai edustajallesi. Valtakirjan avulla voimme toimia puolestasi ja hoitaa esimerkiksi:

• Tapun eli omistusoikeuden siirron
• ISKAN-raportin hakemisen (rakennuslupa/käyttöönottotodistus)
• Liittymäsopimusten (sähkö, vesi, kaasu) tekemisen

Valtakirja annetaan notaarilla, ja prosessi kestää yleensä alle tunnin. Ostajan on oltava paikalla notaarin ja valan vannovan kääntäjän kanssa.

* Vinkki: Suosittelemme antamaan vain rajatut oikeudet, kuten kiinteistön ostamiseen ja perusliittymien sopimuksiin. Tarpeettomia valtuuksia ei kannata lisätä.

7. Maksusuunnitelmat ja valuutanvaihto

Maksuehdot määritellään kauppasopimuksessa. Joissakin tapauksissa voit sopia rakennuttajan kanssa osamaksusuunnitelmasta. TERRA Real Estate ^® voi neuvotella puolestasi kohtuulliset ja joustavat maksuehdot.

24. tammikuuta 2022 alkaen Turkin keskuspankki edellyttää, että ulkomaalaiset kiinteistönostajat vaihtavat valuuttansa Turkin liiroihin (TRY) ennen maksun suorittamista. Tätä varten ostajan on hankittava virallinen Döviz Alım Belgesi (valuutanvaihtotodistus), joka toimitetaan osaksi Tapu-siirron asiakirjoja.

Ilman tätä dokumenttia kiinteistön ostoa ei voi rekisteröidä virallisesti.

Haluatko lukea aiheesta tarkemmin? Lue uutisemme: Uudet valuutanvaihtosäännöt ulkomaalaisille kiinteistönostajille Turkissa.

8. Omistusoikeuden (Tapu) siirto

Viimeinen vaihe kiinteistön ostossa Turkissa on Tapun, eli omistusoikeuden siirto. Tapu on virallinen asiakirja, jonka maanmittauslaitos (Land Registry Office) myöntää ja joka todistaa kiinteistön omistuksen siirtymisen ostajalle.

Ennen Tapun allekirjoittamista tulee varmistaa, että kaikki maksut, verot ja mahdolliset muut viranomaiskulut on suoritettu. Tämän jälkeen allekirjoitetaan Tapu viranomaistoimistossa – ja kiinteistö on virallisesti sinun.

9. Muutto uuteen kotiisi Turkissa

Jos olet ostanut uuden, muuttovalmiin kohteen, voit muuttaa sisään heti. Jos kyseessä on aiemmin omistettu kiinteistö (ns. jälleenmyyntikohde), ja haluat tehdä pieniä muutoksia, voimme sopia niistä rakennuttajan kanssa jo sopimuksen yhteydessä ja kirjata ne kauppasopimukseen.

Olet aina tervetullut käymään toimistollamme kahvilla – haluamme varmistaa, että tunnet olosi kotoisaksi myös oston jälkeen.

Usein kysytyt kysymykset kiinteistön ostamisesta Turkista

Onko turvallista ostaa keskeneräinen kiinteistö Turkista?

Kyllä. TERRA Real Estate ^® seuraa aktiivisesti rakennusprojekteja ja pitää sinut ajan tasalla rakentamisen etenemisestä kuvien ja videoiden avulla. Työskentelemme vain vakavaraisien ja kokeneiden rakennuttajien kanssa, jotka ovat toimittaneet kohteet ajallaan vuosien ajan.

Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Turkista?

Kyllä. Ulkomaalaiset sekä ulkomailla asuvat turkkilaiset voivat hakea ei-residenttien asuntolainoja turkkilaisista pankeista. Lainaa voidaan myöntää jopa 60–70 % kiinteistön arvioidusta arvosta, ja laina myönnetään vain Turkin liiroissa (TRY).

Voinko rahoittaa asunnon ostoni Turkissa?

Kyllä. Voit käyttää pankkilainaa tai rakentajan tarjoamaa osamaksumahdollisuutta. Lue lisää asuntolainasta ja rahoituksesta Turkissa.

Tarjoavatko kaikki pankit asuntolainaa ulkomaalaisille?

Useat suuret turkkilaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille. Ehtojen ja vaatimusten vertailu on tärkeää – me autamme sinua löytämään parhaat vaihtoehdot.

Voiko kuka tahansa ulkomaalainen saada lainaa Turkista?

Yleisesti ottaen kyllä, mutta ostajan tulee olla vähintään 18-vuotias ja omata todistettavissa olevat tulot. Henkilöt, joilla on aiempia maksuhäiriöitä Turkissa, eivät yleensä ole lainakelpoisia.

Voinko saada lainaa muussa valuutassa kuin Turkin liirassa?

Ei. Ulkomaalaiset voivat saada lainaa vain TRY-valuutassa. Turkissa ulkomaanvaluutassa annettavat lainat eivät ole sallittuja ulkomaalaisille ostajille.

Paljonko käsiraha on yleensä?

Varausmaksu on yleensä vähintään 2 000 USD tai vastaava summa TRY:ssä. Koko käsiraha (10–15 %) määritellään sopimuksessa.

Kannattaako Turkista ottaa asuntolaina?

Tämä riippuu kotimaasi korkotasosta. Turkin korot ovat tällä hetkellä melko korkeat, joten suosittelemme vertailemaan vaihtoehtoja huolella ennen päätöstä.

Millaiset korot ovat tyypillisiä Turkissa?

Turkin liirassa myönnettävien lainojen korot vaihtelevat yleensä 11–15 % välillä. Jos tulosi ovat euroissa, pankki voi huomioida sen arvioinnissaan, mutta laina myönnetään silti TRY:ssä.

Kuinka pitkä voi olla lainan takaisinmaksuaika?

Yleisin laina-aika on 60–120 kuukautta, mutta joissain tapauksissa voi valita myös 24 tai 36 kuukauden suunnitelman.

Voinko saada oleskeluluvan, vaikka käytän pankkilainaa asunnon ostoon?

Kyllä. Lainan käyttö ei estä sinua hakemasta oleskelulupaa Turkissa ostetun kiinteistön perusteella.

Mitä pankki tarkistaa lainapäätöstä tehdessään?

• Työsuhde ja ammatti
• Ikä
• Luottotiedot ja -historia
• Kuukausitulot
• Kiinteistön tyyppi ja sijainti

Mitkä asiakirjat tarvitsen lainahakemukseen?

• Passin kopio
• Veronumero Turkissa
• Pankkitili Turkissa
• Tapun kopio (tai ostettavan kiinteistön tiedot)
• Arviointiraportti (pankin hyväksymä)
• Lasku tai asiakirja, joka todistaa kotiosoitteen
• Työnantajan allekirjoittama tulotodistus tai tilinauhat

Muuttuuko Turkin lainalainsäädäntö usein?

Kyllä. Rahoituslainsäädäntö ja pankkien linjaukset voivat muuttua nopeasti. TERRA Real Estate ^® seuraa jatkuvasti lainsäädäntöä ja neuvoo asiakkaita aina ajantasaisesti.

Tarvitseeko minulla olla tili Turkissa ennen lainaneuvotteluja?

Ei välttämättä. Usein pankit arvioivat luottokelpoisuutesi ensin ja avaavat tilin myöhemmin prosessin yhteydessä.

Tutustu TERRA Real Estate ^® -yritykseen

TERRA Real Estate ^® on ollut Turkin kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2004. Olemme AIPP:n (Association of International Property Professionals) jäsen, ja meillä on virallinen kiinteistönvälityslupa Turkin kauppaministeriöltä.

Olemme voittaneet useita kertoja European Property Awards -palkinnon "Paras Kiinteistönvälitysyritys Turkissa" -kategoriassa. Toimimme vastuullisesti, läpinäkyvästi ja asiakaslähtöisesti.

Tarjoamme laajan valikoiman asuntoja eri puolilta Turkkia: Alanyasta, Antalyasta, Istanbulista, Fethiyestä, Bodrumista ja muista suosituista kohteista.

Käyttäjäystävällinen verkkosivusto

Verkkosivustomme toimii 11 kielellä ja päivitetään päivittäin. Voit selata kohteita monessa valuutassa ja suodattaa hakua helposti tarpeidesi mukaan. Meillä on myös reaaliaikainen asiakastuki verkossa.

Mainonta ja yhteistyökumppanit

Olemme esillä mm. A Place in the Sun, Rightmove, Zoopla ja Blocket-sivustoilla sekä useilla alueellisilla portaaleilla Turkissa ja Euroopassa.

Lisätietoa kiinteistön ostamisesta Turkista

Haluatko ostaa kiinteistön Turkista ja keskustella asiantuntijan kanssa? Ota yhteyttä meihin jo tänään!

Oletko tällä hetkellä Turkissa ja haluat varata kiinteistökierroksen?

Asuntonäytön varaamiseksi Turkissa:

• Soita toimistollemme Turkissa: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistoomme: +46 31-757 05 07
• Lähetä viesti yhteydenottolomakkeella
• Soita tai lähetä viesti WhatsAppilla: +90 532 341 67 54 (englanniksi ja ruotsiksi)
• Vieraile toimistossamme Alanyassa: Atatürk Blv. 62, Alanyan keskusta

Haemme sinut maksutta hotelliltasi tai majoituspaikastasi – täysin sitoumuksetta.